Denna sida innehåller en förenklad beskrivning av hur köp av en fastighet går till i Spanien. Vi hoppas den är till hjälp och vägledning i köpprocessen.

Vi rekommenderar alla att ta hjälp av ett juridiskt ombud för att känna trygghet vid köpet. För de flesta av oss är det den största affären vi gör i livet och därför är det viktigt att ha en kunnig rådgivare som bevakar sin klients intressen.

Vid köp

När du hittat det objekt du vill köpa, måste du först skaffa ett spanskt identitetsnummer, NIE-nummer och upprätta ett konto i en spansk bank. NIE-numret skaffar du på polisstationen, Policía Nacional. 

För kontroll av äganderätten skall säljaren visa upp ett utdrag från lagfartsregistret, Nota Simple. Därefter  betalas i de flesta fall en reservations avgift på 1 % av fastighetens pris för att ta bort fastigheten från marknaden. Det privata köpekontrakt upprättas inom 14 dagar innehållande de villkor som man kommit överens om, som tillträdesdag och slutgiltigt pris. En handpenning på c:a 10 % av fastighetens pris erlägges (inklusive reservationsavgiften) till säljaren. Skulle köpet inte fullföljas, betalas handpenningen inte tillbaka.

Köparens juridiska ombud är delaktig kontraktskrivningen och har kontrollerat följande:, begärt en kopia av säljarens köpeavtal, Escritura de compraventa. Begärt ut  Nota simple från fastighetsregstret som visar om fastigheten är belastad med några inteckningar eller servitut. Vidare kommer han att ta reda på om fastighetsskatten (IBI) och sophämtningsavgiften är betald till kommunen. Även att inga obetalda övriga avgifter finns som el, gas och vatten etc. Till sist också ta kontakt med samfälligheten, Comunidad de Propietarios. Varje fastighet tillhör en samfällighet som sköter gemensamma saker som pool, trädgård och trappstädning etc. De ansvariga för samfälligheten måste intyga att säljaren betalt alla sina avgifter.   

Tillträde till fastigheten sker samma dag som det slutgiltiga köpeavtalet undertecknas framför en valfri Notarius Publicus. Det är notarien som upprättar köpeavtalet, Escritura de Compraventa. Den slutgiltiga köpeskillingen erlägges och nycklar lämnas till köparen. Notariens uppgift är att kontrollera att allt har gått rätt till, identifierar köpare och säljare, kontrollerar att slutbetalning görs, eventuella banklån skrivs in i köpehandlingen osv. Registrering i fastighetsregistret, Registro de la Propiedad, sker därefter, det tar normalt c:a 3 månader innan man får tillbaka lagfarten i original.

Kostnader

Överföringsskatt 8 % av köpeskillingen om fastigheten är begagnad. Om huset är nytt och du är den första som bor i huset betalar du 8 % moms (IVA) plus 1 % i stämpelskatt.

Notarie, advokatkostnader och stämpelavgifter c:a 3 % av köpeskillingen.

Kommunala skatter

Värdestegringsskatt på mark Plus Valia. Betalas av säljaren vid fastighetsöverlåtelse.

Kommunal fastighetsskatt, IBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles, c:a 1 % av taxeringsvärdet valor catastral.

Sophämtningsavgift.

Statlig indirekt skatt

Moms, IVA Impuesto sobre el valor añadido, 8 % vid fastighetsöverlåtelse av ett nytt hus.

Överföringsskatt, impuesto sobre transmisiones patrimoniales, 8 % vid fastighetsöverlåtelse av ett begagnat hus.

Ovanstående beskrivning kan ändras över tiden, vi ansvarar inte för att förändringar sker berörande skatter och avgifter eller övriga förändringar.